Enjeu 01
Se loger
Pourquoi ça coûte autant, un 4 et demi ?
Encore sous le seuil de 3 % associé à un marché équilibré, mais en nette remontée : le taux était à 1,3 % en 2023, le plus bas depuis 2010. Sous ce seuil, c'est le locataire qui perd son pouvoir de négociation.
Pourquoi ça te touche
Si tu cherches un premier appartement, tu ne négocies pas : tu te présentes à une visite avec quinze autres personnes et tu acceptes le prix demandé. Un loyer qui monte plus vite que ton salaire, ça veut dire moins d'épargne, un départ de la maison familiale repoussé, et souvent le choix d'habiter loin de ton travail ou de ton cégep — donc du temps et de l'argent en transport par-dessus.
Le vrai arbitrage
Voici les façons défendables de voir cet enjeu, chacune avec sa principale critique. Aucune n'est présentée comme la bonne réponse.
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Construire plus, plus vite
Le problème est une pénurie : il manque des logements. Il faut donc accélérer la construction en allégeant la réglementation municipale, en densifiant et en réduisant les délais de permis. Les critiques répondent que le marché privé construit surtout du logement cher, et que l'offre neuve met des années à faire effet.
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Encadrer les prix et protéger les locataires
Le problème est le prix : il faut donc un contrôle plus serré des hausses de loyer, un registre obligatoire des loyers et des règles plus strictes contre les évictions. Les critiques répondent qu'un encadrement trop serré décourage la construction et l'entretien, ce qui empire la pénurie à long terme.
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Sortir du marché une partie du parc
Ni le marché ni l'encadrement ne suffisent : il faut que l'État finance directement du logement social, coopératif et sans but lucratif, dont le prix ne dépend pas du marché. Les critiques répondent que c'est l'option la plus coûteuse pour les finances publiques et la plus lente à livrer.
Ce que les partis en disent
Aucun parti n'a encore publié de plateforme chiffrée sur cet enjeu pour 2026. En attendant, voici où aller lire chacun directement, sans intermédiaire.
- CAQ Coalition avenir Québec
Position non publiée sur cet enjeu. Lire CAQ directement →
- PLQ Parti libéral du Québec
Position non publiée sur cet enjeu. Lire PLQ directement →
- QS Québec solidaire
Position non publiée sur cet enjeu. Lire QS directement →
- PQ Parti québécois
Position non publiée sur cet enjeu. Lire PQ directement →
- PCQ Parti conservateur du Québec
Position non publiée sur cet enjeu. Lire PCQ directement →
Ordre d'affichage : sièges obtenus en 2022, décroissant — le même sur tout le site. Voir les partis en détail.
Le logement est l’enjeu où l’écart entre les générations est le plus visible. Une personne qui a acheté sa maison avant 2015 a vu la valeur de son patrimoine grimper. Une personne qui entre sur le marché locatif aujourd’hui paie ce même mouvement de prix, mais du mauvais côté.
C’est aussi l’enjeu où il faut se méfier des faux consensus. Tous les partis disent vouloir « plus de logements ». La vraie question, celle qui les sépare, c’est qui construit, à quel prix, et qui décide : le promoteur privé, la municipalité, ou l’État.
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Cette fiche fait 150 mots. Voici où aller si tu veux réellement comprendre — trié du plus accessible au plus exigeant.
- Article 7 min abonnement Pourquoi les loyers ne baissent-ils pas au Québec ? Le Devoir · 2026 Répond directement à la question que tout le monde se pose : si la construction repart et que l'inoccupation remonte, pourquoi le loyer ne suit pas ?
- Article 5 min Le marché locatif de Québec restera sous pression en 2026 Le Soleil · 2025-11-12 Les prévisions de la SCHL pour 2026 et 2027, région par région — utile pour juger les promesses sur un horizon réaliste plutôt que sur un mandat.
- Données rapport Rapport sur le marché locatif SCHL · 2026 La référence que tout le monde cite, ta ville incluse. Cherche ton RMR : taux d'inoccupation, loyer moyen, et l'écart entre logements occupés et logements qui se libèrent.
- Étude variable Recherches sur le logement et le droit au logement IRIS · 2026 Point de vue orienté à gauche, assumé et chiffré. À lire en contrepoids des analyses de l'industrie — savoir d'où parle une source fait partie de la lecture.
Sources
Fiche mise à jour le 18 août 2026.